CITESIA : test, avis et guide de la plateforme de crowdfunding immobilier

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Notre test et avis de Citesia, une des meilleures plateformes françaises pour investir en crowdfunding immobilier.

Vous cherchez à diversifier votre épargne en investissant dans des projets de crowdfunding immobilier ? Vous voulez bénéficier d’un rendement attractif compris entre 9 et 13%/an ? Alors, vous devriez découvrir Citesia, une plateforme de crowdfunding qui vous permet de financer des projets immobiliers, accessibles à partir de 1 000 €.

Dans cet article, nous allons vous présenter Citesia, ses services et produits, les avis des clients et investisseurs, et les étapes pour démarrer et investir facilement sur cette plateforme. Enfin, nous résumerons les points forts de Citesia et les raisons de choisir cette plateforme pour votre investissement participatif immobilier.

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Qu’est-ce que Citesia ?

Lancée en 2019, Citesia est une plateforme de crowdfunding qui propose des projets immobiliers portés par des promoteurs, des marchands de biens, des foncières ou des opérateurs. L’investisseur prête son capital pour une durée déterminée à des entreprises immobilières par l’intermédiaire de Citesia, en échange de quoi l’entreprise emprunteuse le rémunère sous la forme d’intérêts, versés soit périodiquement, soit in fine.

🥇 La plateforme est agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) depuis 2019. Elle est immatriculée auprès de l’ORIAS en tant que Conseiller en Investissement Participatif (CIP).

Citesia a déjà financé plus de 50 projets d’entreprises immobilières, pour un montant total de près de 50 millions d’euros.

Quels sont les services et produits proposés par Citesia ?

Citesia propose aux investisseurs de financer des projets d’entreprises immobilières au travers d’obligations simples à taux fixe.

Les obligations sont des titres de créance qui donnent droit à un intérêt annuel et au remboursement du capital à l’échéance. Les projets d’entreprises financés par Citesia sont principalement portés par des promoteurs immobiliers et des marchandes de biens, et sont situés en France métropolitaine ou dans les DOM-TOM.

💰 Les projets présentés sur Citesia sont accessibles à partir de 1 000€. Ils offrent un rendement annuel moyen de 9,7% (avec des taux allant de 9 à 13%/an), avec une durée moyenne de 20 mois (de 12 à 36 mois). Les intérêts sont généralement versés in fine, au moment du remboursement du capital prêté.

🔎 Les investissements réalisés sur Citesia bénéficient d’une fiscalité claire, puisque les intérêts perçus sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30%, qui comprend 12,8% d’impôt sur le revenu (dispense possible selon vos revenus) et 17,2% de prélèvements sociaux. Ce prélèvement forfaitaire est retenu à la source par la plateforme qui gère tout le volet administratif et fiscal des opérations.

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Avis des clients et investisseurs de Citesia

Les clients et investisseurs de Citesia sont globalement satisfaits de la plateforme et de ses services. Sur le site Trustpilot, Citesia obtient une note de 4,2/5, basée sur seulement 6 avis (100% d’avis 5 étoiles). Sur Google Avis, Citesia obtient la note de 4,8/5 sur 33 avis. Globalement, le niveau de satisfaction des utilisateurs de Citesia est très élevé.

Les points positifs mis en avant par les utilisateurs sont :

✔️ La qualité des projets proposés
✔️ Le rendement attractif
✔️ La transparence et la fiabilité de la plateforme
✔️ La facilité d’utilisation et la sécurité du site

Voici quelques exemples d’avis laissés par les clients et investisseurs de Citesia :

😃 « Bonne découverte de cette plateforme de crowdfunding immobilier qui est peu connue. Je suis très exigeante : je ne choisis que des projets avec de très bonnes garanties et il y en a chez Citesia ! Petit bémol, petit nombre de projets. Citesia gagnerait à être connue:-) Mon avis Citesia est positif ! »

😃 « Plateforme de crowdfunding très qualitative. J’ai l’impression que Citesia privilégie la qualité à la quantité donc quand un projet sort, l’objectif de collecte est très rapidement atteint… Pour chaque projet, la documentation est bien détaillée, ainsi, je peux facilement me faire mon propre avis. Les rendements sont alléchants et pour l’instant, il n’y a pas eu d’impayés sur cette plateforme ! Merci Citesia «

😃 « Très bon placement effectué avec 1000 euros. Plateforme bien organisée. Somme placée pour un an avec un taux record ! Allez y en toute confiance. L’avantage de pouvoir rentabiliser son argent sans avoir besoin de mettre une grosse somme. »

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Tout comprendre sur le Crowdfunding

AVERTISSEMENT : Nous souhaitons inclure une parenthèse dans cet article test de la plateforme Citesia, pour vous rappeler que tout investissement présente des risques de pertes en capital. Cela vaut aussi pour le crowdfunding.

Avant de débuter, il peut donc être utile de commencer par vous former. Pour vous y aider, nous avons conçu une formation complète, incluant notamment 4 heures de vidéo et 14 leçons détaillées, pour tout comprendre sur le crowdfunding.

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Comment démarrer et investir sur Citesia ?

Pour démarrer et investir sur Citesia, il suffit de suivre les étapes suivantes :

🟡 Créer un compte sur le site de Citesia, en renseignant vos informations personnelles (nom, adresse…).

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🟡 Valider votre compte en envoyant les pièces justificatives demandées (pièce d’identité…).

🟡 Choisir un ou plusieurs projets d’entreprises à financer, en consultant les dossiers détaillés fournis par Citesia, présentant l’entreprise, le projet, le rendement, la durée, les risques et les garanties.

🟡 Indiquer le montant à investir, à partir de 1 000 euros par projet.

🟡 Signer électroniquement le contrat d’obligations et le bulletin de souscription.

🟡 Effectuer le versement par virement bancaire ou par carte bancaire.

🟡 Recevoir les intérêts périodiques ou in fine, selon les projets.

🟡 Récupérer le capital à l’échéance du projet, en cas de succès de l’opération d’entreprise.

Pour résumer : les points forts de Citesia

Citesia est l’une des plateformes françaises montantes du crowdfunding immobilier. Ses points forts sont :

✅ La qualité et la sélectivité (peu de projets présentés) des projets immobiliers proposés, situés en France métropolitaine ou dans les DOM-TOM.

✅ Des prêts possibles à partir de 1 000€ par projet.

✅ Un rendement moyen constaté de 9,7%/an (objectif de rendement de 9 à 13%) et une durée moyenne de 20 mois.

✅ 0% de frais d’investissement et de frais de gestion pour les prêteurs.

✅ La fiabilité de la plateforme, agréée par l’AMF et immatriculée à l’ORIAS.

✅ Un investissement éligible au PEA PME.

✅ La facilité d’utilisation du site, avec une souscription de vos prêts en quelques clics.

Si vous souhaitez diversifier votre épargne grâce au crowdfunding, Citesia offre un cadre intéressant et sécurisé pour vos investissements. Pour vous faire votre propre idée, vous pouvez visiter le site de Citesia en cliquant ici (code de parrainage pour recevoir 50€ de bonus : -S33V6UW).

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