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Foncièrement rentable

Parkings, box, garages : investir dans le secteur du stationnement et devenir rentier

Sofiane Cheniti, éditions PACA

2019, 266 pages

Le mot de l’éditeur :

« Vous voulez vivre de l’immobilier et développer un parc immobilier ultra-rentable ? Sans prise de tête et en toute sécurité ? Ce livre est fait pour vous. Il décortique toutes les étapes menant à l’indépendance financière via le secteur du stationnement (parkings, box, garages). À la fin de votre lecture, vous aurez l’état d’esprit de l’investisseur immobilier et vous saurez : repérer les biens les plus rentables, négocier comme un expert, obtenir votre financement bancaire dans les meilleures conditions, exploiter et optimiser un bien, revendre efficacement Vous aurez fait sauter vos derniers blocages et aurez compris pourquoi et comment investir dans une place de parking, un box ou un garage est le meilleur moyen d’atteindre ses buts et réaliser tous ses projets. »

Résumé et avis d’Investir & Business sur ce livre :

L’auteur vous prend par la main et vous guide tout au long du processus, de l’achat jusqu’à la vente en passant par la transformation et par la location des parkings, box et garages. Toutes les démarches sont expliquées en détail, pas à pas.

Sofiane Cheniti vous délivre de nombreuses astuces. Par exemple sur le thème qui intéresse tout investisseur : comment booster la rentabilité. Il vous présentera une liste expliquée des possibilités qui s’offrent à vous et vous verrez, la solution bien connue consistant à diviser un parking auto en quatre places de parking moto n’est pas la seule.

Comme le veut l’adage, la différence se fait généralement à l’achat. Conscient de l’importance de l’acte initial, l’auteur s’attarde dès lors longuement sur l’art de la négociation. Comprendre quel type de vendeur vous avez en face de vous et en fonction, appliquer les techniques appropriées pour faire baisser le prix d’achat. Des techniques précises, concrètes, expérimentées et relativement facilement applicables si vous avez un minimum d’audace.

Ce livre propose tout à la fois des témoignages d’investisseurs (nommés “success story”) livrant leur expérience pour vous permettre de localiser les pièges à éviter et d’adopter les bonnes méthodes, et des éléments très pratiques, comme par exemple des modèles de lettre type (offre d’achat, bail de location, annonce de location…). Des modèles généralement payants si vous les recherchez sur Internet. Enfin, le volet législatif, fiscal et notarial est également détaillé avec là encore, des conseils avisés pour éviter de vous prendre les pieds dans le tapis.

Un des rares ouvrages de qualité sur le sujet. S’il existe beaucoup de livres sur l’immobilier classique (d’habitation), ce n’est pas le cas pour l’investissement dans des parkings, box et garages. Très utile si vous souhaitez investir dans cette case. Recommandé par Investir & Business.

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