Créer une SCI : tout ce qu'il faut savoir + meilleure solution pour démarrer

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Pour investir dans l’immobilier et optimiser la gestion de votre patrimoine, créer une SCI est une solution souvent recommandée. Découvrez tout ce que vous devez savoir avant de vous lancer.

L’immobilier attire de nombreux investisseurs, que ce soit pour se constituer un patrimoine, générer des revenus complémentaires, préparer sa retraite ou sa succession. Mais investir dans l’immobilier n’est pas sans risque, ni sans contrainte. Il faut choisir le bon bien, le financer, le gérer, le louer, le déclarer, le transmettre…

Heureusement, il existe une solution qui permet de simplifier et d’optimiser son investissement immobilier : créer une SCI. Une SCI, ou société civile immobilière, est une forme juridique qui permet de gérer un ou plusieurs biens immobiliers en commun. Elle offre de nombreux avantages, tant sur le plan juridique que fiscal.

💥 Mais comment créer une SCI ? Quelles sont les étapes à suivre ? Quels sont les pièges à éviter ? Et surtout, comment se faire accompagner dans cette démarche ? C’est ce que nous allons voir dans cet article, qui vous donnera les clés pour réussir votre projet de création de SCI.

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Qu’est-ce qu’une SCI et comment ça marche ?

Une SCI, ou société civile immobilière, est une forme juridique qui permet de gérer un ou plusieurs biens immobiliers en commun. Elle est constituée de deux types d’associés : les associés gérants, qui prennent les décisions concernant la gestion de la SCI, et les associés non gérants, qui apportent des capitaux ou des biens à la SCI.

L’intérêt principal de créer une SCI est de faciliter la transmission du patrimoine immobilier, en évitant les inconvénients de l’indivision ou du régime matrimonial. En effet, les parts sociales de la SCI peuvent être cédées librement entre les associés, ou transmises par donation ou succession, sans avoir à vendre ou à partager le bien immobilier.

Une autre raison de créer une SCI est de bénéficier d’une fiscalité avantageuse, en choisissant le régime d’imposition le plus adapté à sa situation. Il existe deux types de SCI : la SCI à l’impôt sur le revenu (IR), qui impose les bénéfices de la SCI au niveau des associés, selon leur quote-part, et la SCI à l’impôt sur les sociétés (IS), qui impose les bénéfices de la SCI au niveau de la société, à un taux réduit.

▶️ Quel régime fiscal choisir et comment optimiser la fiscalité d’une SCI

Quelles sont les étapes pour créer une SCI ?

Pour créer une SCI, il faut respecter plusieurs étapes :

➡️ Rédiger les statuts de la SCI, qui définissent les règles de fonctionnement de la société, le montant du capital social, le nombre et la répartition des parts sociales, le mode de nomination et les pouvoirs des gérants, etc.

➡️ Déposer le capital social sur un compte bancaire bloqué au nom de la SCI, en apportant une somme d’argent ou un bien immobilier.

➡️ Publier un avis de constitution de la SCI dans un journal d’annonces légales, qui informe le public de la création de la société.

➡️ Remplir le formulaire M0 de déclaration de création d’une société civile et le déposer au centre de formalités des entreprises (CFE) compétent, accompagné des statuts signés, du certificat de dépôt du capital social, de l’attestation de parution dans un journal d’annonces légales, et d’une copie de la pièce d’identité du ou des gérants.

➡️ Recevoir le Kbis de la SCI, qui atteste de son existence juridique et qui contient son numéro SIREN, son code APE, son adresse, etc.

Comment créer facilement une SCI grâce au logiciel Indy ?

Créer une SCI peut sembler complexe et fastidieux, mais il existe une solution simple et efficace pour se simplifier la vie : le logiciel en ligne Indy. Indy est un logiciel en ligne qui vous accompagne gratuitement dans toutes les étapes de la création de votre SCI, et permet également d’automatiser la gestion et la comptabilité de votre SCI !

Avec Indy, vous pouvez :

✅ Rédiger vos statuts en quelques clics, grâce à un modèle personnalisable et conforme à la loi.

✅ Générer automatiquement tous les documents nécessaires à la création de votre SCI, tels que le formulaire M0, l’attestation de parution dans un journal d’annonces légales, etc.

✅ Suivre en temps réel l’avancement de votre dossier auprès du CFE et recevoir votre Kbis par email.

✅ Gérer facilement votre comptabilité et votre fiscalité, en connectant votre compte bancaire à Indy et en bénéficiant d’un suivi personnalisé et d’un tableau de bord clair et complet.

✅ Déclarer vos revenus fonciers en ligne, en remplissant automatiquement votre formulaire 2072.

✅ Bénéficier des conseils d’un expert spécialisé en SCI.

▶️ Démo complète du logiciel Indy

Comment débuter avec Indy pour créer une SCI ?

Pour débuter avec Indy, rien de plus simple ! Il vous suffit de vous inscrire gratuitement sur le site d’Indy en cliquant ici, et de choisir la formule qui vous convient le mieux.

Indy propose deux formules pour les SCI :

🟢 La formule Création de SCI, GRATUITE : permet d’accéder gratuitement à un accompagnement personnalisé. Choix du régime fiscal (IR ou IS), conseils de spécialistes sur la création de SCI, rédaction des statuts, dépôt du dossier au greffe, réception du Kbis, support client…

🟣 La formule Comptabilité & Déclarations, à 20€ HT/MOIS : permet d’automatiser la comptabilité et les déclarations obligatoires de votre SCI. Cette formule contient les fonctionnalités de gestion comptable (synchronisation bancaire, catégorisation automatique, gestion des justificatifs, facturation, pilotage…) + les fonctionnalités de télétransmission de vos déclarations fiscales (liasse fiscale, déclaration 2072…) + suivi personnalisé d’un conseiller spécialisé en SCI.

A noter, vous pouvez tester gratuitement pendant 15 jours la formule Comptabilité & Déclarations sans engagement. Vous pouvez également profiter d’une offre spéciale : 3 mois offerts pour toute souscription annuelle.